Продажа, 23491/45603 доли, земельный участок 2 386,6 кв.м, г. Волжский, КН 34:35:030124:6279

Сведения об объекте и процедуре

Описание лота

Продажа коммерческой недвижимости в Волжском Торгово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД» Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Карбышева д.47а/2 Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2 Инвестиция в действующий бизнес-центр локального масштаба Вы получаете не просто площади, а готовый актив с арендаторами и отлаженной инфраструктурой в центре деловой активности Волжского. Здание 2013 года постройки, прошедшее все стадии эксплуатационного цикла, предлагает три помещения разных форматов — от компактного выставочного пространства до крупного торгового зала. Это возможность войти в пул собственников коммерческой недвижимости в локации, где уже сформировался устойчивый покупательский трафик. Локация и инфраструктура Объект расположен в густонаселенной части города Волжский, на пересечении потоков жителей близлежащих кварталов и посетителей крупных торговых центров. Район улицы Карбышева давно зарекомендовал себя как торговый кластер: в радиусе 200 метров работают ТД «ГРАНД», ТЦ «Планета Лето» и «Простор» — якорные объекты, генерирующие постоянный поток клиентов. Район имеет удобную транспортную доступность — асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственный заезд как для легкового, так и для грузового транспорта. Наличие собственной большой автостоянки и зоны разгрузки решает логистические вопросы для арендаторов и их поставщиков. Дополнительным преимуществом выступает возможность размещения наружной рекламы на фасаде, что превращает здание в эффективный рекламный носитель. Статистика рынка подтверждает устойчивый рост стоимости недвижимости в регионе: индекс цен на первичном рынке в Волгоградской области демонстрирует положительную динамику. Это создает фундаментальные предпосылки для долгосрочного роста капитализации объекта. Характеристики здания и помещений Трехуровневая структура площадей позволяет гибко управлять активами: Помещение №11 (234 м2): Компактное выставочное пространство, подходящее для бутика, салона или офиса продаж. Кадастровый номер 34:35:030124:6279. Этажи 1,2. Помещение №12 (1245,1 м2): Просторный торговый зал, который уже сдан в аренду под торговлю корпусной и мягкой мебелью. Действующий арендатор обеспечивает стабильный доход с первого дня. Кадастровый номер 34:35:030124:6281. Этаж 2. Помещение №13 (907,5 м2): Аналогично сдано в аренду, дополняя мебельный кластер и создавая синергию для привлечения профильного покупателя. Кадастровый номер 34:35:030124:6280. Этаж 2. Земельный участок: Доля в праве 23491/45603, что соответствует 2594 м2. Кадастровый номер 34:35:030124:77. Назначение — земли населенных пунктов под зданиями (строениями), сооружениями. Здание оснащено централизованными коммуникациями: электричество, газ, водоснабжение. Работает общая система вентиляции, кондиционирования и пожарно-охранной сигнализации. В местах общего пользования проведен интернет. Все помещения имеют свободное назначение, что расширяет круг потенциальных арендаторов. Финансовая привлекательность и ликвидность Объект предлагает уникальное сочетание факторов для сохранения и приумножения капитала: Действующий арендный бизнес. Два помещения из трех (№12 и №13) уже приносят доход. Арендаторы ведут деятельность в сегменте мебельной торговли — нише с устойчивым спросом, не подверженной резким колебаниям. Потенциал роста. Район продолжает развиваться как локальный деловой центр. Соседство с крупными ТЦ увеличивает пешеходный трафик, а значит, и арендную привлекательность объекта. Юридическая чистота. Земельный участок находится в общей долевой собственности, обременений нет. Помещения имеют отдельные кадастровые номера. Здание реализуется с публичных торгов, что гарантирует прозрачность сделки. Ликвидность планировки. Свободное назначение помещений позволяет перепрофилировать их под любые цели: от складского комплекса до фитнес-центра или образовательного учреждения. Предложение для собственника Мы не просто продаем квадратные метры — мы передаем готовую бизнес-модель. После сделки со стороны продавца будет оказано полное содействие в передаче объекта, предоставлена максимальная открытость информации и подготовлены варианты дальнейшего использования, позволяющие сократить срок окупаемости. Желаем ПОБЕДЫ на ТОРГАХ! Готовы обсудить условия? Запросите полный пакет документов и детальный расчет окупаемости. Запишитесь на показ объекта в удобное для вас время.