Продажа, жилое помещение 294,8 кв.м, Каргопольский р-н, КН 29:05:070301:127

Сведения об объекте и процедуре

Описание лота

Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластера Предлагается к продаже очаровательный гостевой дом в живописном уголке Архангельской области. Расположенный всего в 12 км от Каргополя, в экологически чистом районе на берегу реки Онеги, этот дом станет идеальным убежищем от городской суеты. Деревня Чертовицы Нижние, где находится дом, окружена природной красотой и тишиной, что делает его прекрасным выбором для тех, кто ищет уютное место для отдыха или выгодную инвестицию. Дом расположен рядом с популярными туристическими маршрутами, что делает его привлекательным для гостей, желающих насладиться живописными пейзажами и видами на реку. Особенности дома: Двухэтажный особняк из круглой сосны, обработанной вручную, стоит на ленточном фундаменте. Крыша покрыта металлочерепицей, окна — пластиковые стеклопакеты. В доме 8 уютных комнат площадью 12–14 кв. метров, каждая с удобствами: душ, санузел, телевизор. Санузлы отделаны кафелем, установлены тёплые полы. На первом этаже — просторный холл и зал для трапез, а также оборудованная кухня. Дом оснащён спутниковым телевидением и Wi-Fi. Коммуникации: Вода из скважины глубиной 17 метров. Отопление: электрический и твердотопливный котлы. Канализация: септик. Дополнительные удобства: Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом. Сарай и котельная на территории. Участок площадью 20 соток, огороженный забором с трёх сторон. Есть возможность арендовать дополнительные 14 соток. Круглосуточное видеонаблюдение. Противопожарная система. Транспортная доступность: Грунтовая дорога в хорошем состоянии, обслуживается круглый год. Зимой её очищают от снега, летом проводят грейдирование. Дом продаётся полностью меблированным, с техникой и готов к проживанию. Основные параметры: Кадастровый номер дома: 29:05:070301:127 Кадастровый номер земельного участка: 29:05:070301:126 Площадь дома: 294,8 кв. метров. Площадь участка: 20 соток. Этот дом — не просто недвижимость, а возможность создать уютное пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой. Локация и инфраструктура: стратегический актив в развивающемся регионе Объект расположен в деревне Чертовицы Нижние, в 12 км от города Каргополь. Каргополь входит в сеть творческих городов ЮНЕСКО и является одной из ключевых точек развития туризма на Русском Севере. В рамках утверждённой государственной стратегии развития туризма регион получает системную поддержку, создаются новые туристические центры, навигация и точки притяжения для путешественников. Это гарантирует устойчивый рост турпотока в ближайшие годы. Район обладает мощным природно-рекреационным потенциалом. В границах округа расположены особо охраняемые природные территории, включая национальный парк, входящий в список биосферных резерватов ЮНЕСКО, а также несколько заказников. Это создаёт стабильный спрос на качественное размещение со стороны туристов, приезжающих ради экологического, этнографического и активного туризма. Подъездная дорога обслуживается круглый год — зимой очищается от снега, летом грейдируется, что гарантирует доступность для гостей в любой сезон. Близость к реке Онеге и живописным маршрутам делает этот дом привлекательным для путешественников, ценящих уединение и виды на воду. Характеристики дома и коммерческий потенциал Это не просто жилой дом, а полностью готовое к эксплуатации средство размещения гостей с продуманной инфраструктурой. Общая площадь 294,8 м2 и 8 изолированных комнат с собственными санузлами и душевыми обеспечивают комфортное размещение групп туристов, что критически важно для успешного гостевого бизнеса. Автономность и безопасность: Наличие скважины глубиной 17 м, септика, системы видеонаблюдения и противопожарной системы позволяет вести деятельность независимо от городских сетей и гарантирует безопасность гостей. Круглогодичная работа: Дом оснащён двумя типами котлов (электрический и твердотопливный), что снижает эксплуатационные риски и обеспечивает комфорт в зимний сезон, когда спрос на отдых на Русском Севере максимален. Дополнительные активы: Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом — самостоятельный источник дохода и важное преимущество для гостей, приезжающих за аутентичным отдыхом. Наличие меблировки и техники в комплекте исключает затраты на подготовку объекта к запуску. Финансовая привлекательность и ликвидность Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена прямым трендом на развитие туризма в регионе. Администрация округа активно поддерживает инвестиционные проекты в сфере туризма и гостеприимства, обеспечивая благоприятные условия для бизнеса. Вложение в действующую гостевую инфраструктуру позволяет войти в растущий рынок на ранней стадии, избегая капитальных затрат на строительство и подключение коммуникаций. Потенциал роста: В связи с реализацией государственной стратегии развития туризма и созданием новых туристических центров стоимость аналогичных объектов в локации будет расти. Приобретение сейчас фиксирует цену до начала активного роста турпотока. Правовая чистота: Право собственности на объект (кадастровый номер 29:05:070301:127) зарегистрировано на основании Договора дарения от 14.09.2023, запись регистрации от 19.09.2023. Обременения и судебные споры отсутствуют, что подтверждено выпиской ЕГРН. Это исключает юридические риски и позволяет начать коммерческую эксплуатацию сразу после сделки. Заключение Вы приобретаете не просто дом, а готовый актив в динамично развивающемся туристическом кластере Русского Севера. Объект полностью готов к приёму гостей и получению дохода. Возможен просмотр в любое удобное время.