Продажа, земельный участок 202 315 кв.м, Светлогорский р-н, КН 39:17:000000:1505

Сведения об объекте и процедуре

Описание лота

Объект представляет собой уникальный инвестиционный актив — единственный в регионе проект подобного масштаба на первой береговой линии с полной инженерной проработкой и актуальной градостроительной документацией. В Светлогорском городском округе дефицит крупных участков и высокий спрос на «морской» пояс, что создаёт для инвестора прямые конкурентные преимущества. Ключевые характеристики: • Кадастровый номер: 39:17:000000:1505 • Площадь: 20,2 Га (202 315 кв.м.) • Категория земель: земли населённых пунктов, • ВРИ: индивидуальное жилищное строительство • Форма собственности: частная. Локация и транспортная доступность Светлогорский городской округ, первая линия Балтики. Границы: пос. Приморье (запад), пос. Отрадное (восток), Калининградское шоссе (юг), Балтийское море (север). Транспортная доступность: • 35–55 мин до аэропорта «Храброво» • 60 мин до центра Калининграда • прямой выезд на Калининградское шоссе Характеристики участка Массив вытянут вдоль береговой линии, рельеф спокойный с пологим склоном на юг (перепад высот до 12 м). Территория свободна, покрыта кустарниками и деревьями. Непосредственное примыкание к пляжу. Участок не входит в зону ООПТ, экологических ограничений нет. Техническая и юридическая готовность • ГПЗУ от мая 2025 года (утверждён) • Газ: 61 тыс. куб.м./мес, газопровод высокого давления по границе участка • Электричество: 370 тыс. кВт·ч/мес • Водоснабжение: подтверждено строительство регионального водозабора «Отрадное» Параметры концепции застройки • Жилой фонд: 126 473 кв.м. (1 323 квартиры). Квартирография: студии (10%), 1-комнатные (57%), 2-комнатные (7%), 3-комнатные (14%), 4-комнатные (12%). Квартиры первых этажей с террасами и личными выходами. • Социальная инфраструктура: школа на 500 мест, два детских сада по 100 мест. • Коммерческий и туристический кластер: отель 4* на 330 номеров (18 000 кв.м.), санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, стрит-ритейл, 50-метровый бассейн, стадион, фитнес-центр, теннисные корты. • Парковки: 3 765 машино-мест, включая трёхуровневые подземные. • Озеленение: 72 179 кв.м. (35,56%), площадь застройки: 48 083 кв.м. (23,68%). Потенциал использования участка 1. Продажа единым лотом (опт) 2. Девелопмент (нарезка под ИЖС/коттеджи) 3. Дополнительный доход от коммерческой недвижимости: отель 4* на 330 номеров, санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, бассейн, фитнес-центр — формирует стабильный арендный поток (синергия с продажей жилья)