Шахта за 246,6 млн рублей: что входит в лот из 398 объектов и прав

В Ростовской области продают имущество обанкротившегося ООО «Шахта Ростовская». Покупателю предлагают не отдельное здание или оборудование, а целый промышленный комплекс: 61 объект недвижимости, права аренды шести земельных участков и 331 единицу движимого имущества.

Начальная цена единого лота составляет 246 634 973,10 рубля. Приём заявок продолжается до 25 сентября 2026 года, а аукцион назначен на 30 сентября.

Посмотреть лот на ТоргТинг: https://torgting.ru/lot/alfalot:96064

О продаже законсервированной шахты и возможных сценариях использования комплекса также сообщал «Коммерсантъ»: https://www.kommersant.ru/doc/8906776.

Что продаётся

В состав лота входят здания и сооружения шахты, права аренды шести земельных участков, а также производственное, грузоподъёмное, вентиляционное, котельное, насосное, электрическое и компьютерное оборудование. Всего перечень движимого имущества насчитывает 331 позицию.

Все активы продаются одним лотом. Приобрести только отдельное здание или конкретную установку в рамках этих торгов нельзя.

Основные условия

• начальная цена — 246 634 973,10 рубля;
• форма продажи — открытый аукцион на повышение;
• приём заявок — до 25 сентября 2026 года;
• проведение торгов — 30 сентября 2026 года;
• должник — ООО «Шахта Ростовская»;
• местонахождение имущества — Ростовская область, в том числе город Гуково.

Размер задатка, реквизиты, точное время окончания приёма заявок и требования к участнику необходимо повторно сверить в извещении перед оплатой.

Главная особенность: шахта законсервирована

В документации указано, что шахта находится в законсервированном состоянии. Это не означает, что предприятие можно быстро запустить после покупки.

Инвестору следует выяснить, когда и на каком основании проведена консервация, в каком состоянии находятся горные выработки, проводится ли откачка воды, сохранились ли вентиляция и энергоснабжение, кто оплачивает содержание объекта и какие мероприятия потребуются для расконсервации либо окончательной ликвидации.

Расходы на промышленную и экологическую безопасность могут оказаться сопоставимыми с ценой покупки.

Возможные сценарии использования

Первый вариант — восстановление профильной деятельности. Он потребует проверки запасов, лицензий, технического состояния, кадровой обеспеченности и экономики добычи.

Второй — перепрофилирование наземной инфраструктуры. Здания, склады, подъездные пути, площадки и инженерные сети теоретически могут использоваться под производство или логистику, но возможность такого использования нужно проверять по земельным и градостроительным документам.

Третий — демонтаж и реализация оборудования, металлоконструкций и материалов. В таком расчёте необходимо учесть фактическую комплектность, состояние техники, стоимость демонтажа, охраны, погрузки, перевозки и экологических мероприятий.

Риск единого лота

В одну цену объединены сотни объектов с разным состоянием и разной юридической природой. Покупатель одновременно приобретает недвижимость, движимое имущество и арендные права.

Если несколько наиболее ценных единиц оборудования отсутствуют или непригодны для эксплуатации, экономика всей сделки может измениться. Поэтому общего осмотра территории недостаточно. Нужно сопоставить перечень имущества, инвентарные и заводские номера, фактическое наличие, техническое состояние, фотографии, акты осмотра и документы о собственности.

Земельные права

Часть территории включена в лот как права аренды шести земельных участков. По каждому договору следует установить арендодателя, срок аренды, размер задолженности, разрешённое использование, возможность переоформления права и наличие ограничений или охранных зон.

Если аренда прекращается либо землю нельзя использовать для нового вида деятельности, ценность расположенных на ней объектов может существенно снизиться.

Промышленная и экологическая ответственность

До участия необходимо проверить наличие опасных производственных объектов, сведения Ростехнадзора, техническую документацию, предписания надзорных органов, состояние водоотведения, риски затопления, загрязнение территории, накопленные отходы и обязательства по рекультивации.

Важно заранее определить, какие обязанности относятся к прежнему владельцу, а какие возникнут у покупателя после перехода права.

Как считать предельную цену

К цене торгов следует добавить расходы на ремонт и восстановление, охрану, электроэнергию, налоги, аренду земли, демонтаж, вывоз, экологические мероприятия, промышленную безопасность и резерв на отсутствующее или неисправное имущество.

После этого отдельно оценивается потенциальная выручка от восстановления производства, перепрофилирования или разборки комплекса.

Что запросить до задатка

• полный перечень 331 единицы оборудования;
• выписки ЕГРН по 61 объекту;
• договоры аренды земельных участков;
• документы о консервации шахты;
• сведения о лицензиях и опасных производственных объектах;
• технические паспорта и материалы Ростехнадзора;
• экологическую документацию;
• информацию о долгах по содержанию объекта;
• акты инвентаризации и осмотра;
• условия передачи и сроки вывоза имущества.

Осмотр такого комплекса разумно проводить с техническим специалистом, юристом по недвижимости и экспертами по промышленной и экологической безопасности.

Вывод ТоргТинг

«Шахта Ростовская» — не просто недвижимость за 246,6 млн рублей, а сложный промышленный актив из сотен объектов и прав. Главный вопрос для инвестора — какой сценарий использования действительно возможен и сколько придётся потратить после покупки.

Без технического обследования, проверки земельных прав и оценки экологических обязательств привлекательная стоимость может оказаться лишь небольшой частью будущих расходов.

Материал носит информационный характер. Условия, даты и статус торгов необходимо повторно проверить перед подачей заявки.