ТоргТингнавигатор
имущественных
торгов
Новости торгов · 25.09.2026 · Дмитрий

Продажа дома банкрота: суд потребовал проверить цену замещающего жилья

Кассация вернула на пересмотр спор о продаже дома банкрота: суды не проверили, можно ли купить замещающее жильё за 3,3 млн рублей и где будет жить ребёнок.

Иллюстрация: дом, замещающее жильё, документы и весы правосудия

Новости имущественных торгов — 25 сентября 2026 года. Арбитражный суд Московского округа вернул на пересмотр спор о продаже дома банкрота. Нижестоящие суды разрешили реализацию недвижимости с предоставлением другого жилья, но не проверили, можно ли купить подходящую квартиру за отведённые 3,3 млн рублей и где будет жить ребёнок должника.

Речь о постановлении от 15 сентября 2026 года по делу № А40-99843/2024. Кассация не запретила продажу дома и не решила окончательно, распространяется ли на него исполнительский иммунитет. Эти вопросы предстоит заново рассмотреть первой инстанции.

Из-за чего возник спор

В конкурсную массу Марины Гараниной включили жилой дом площадью 442,1 м² и три земельных участка в Московской области. Кредиторы предложили продать имущество; должница добивалась его исключения из конкурсной массы.

Суды первой и апелляционной инстанций сочли дом избыточным для проживания и допустили продажу при условии предоставления замещающего жилья. В положении о реализации на его приобретение предусматривалось 3,3 млн рублей. При этом в судебных актах упоминалась стоимость однокомнатной квартиры в Наро-Фоминске до 10 млн рублей.

Что потребовала проверить кассация

Суд округа указал на три пробела в проверке условий продажи.

  1. Реальная цена замены. Нижестоящие суды не привели конкретных предложений жилья, подтверждающих, что за 3,3 млн рублей можно приобрести подходящее помещение в нужном населённом пункте.
  2. Потребности ребёнка. Суды не установили, где несовершеннолетний фактически проживает и может ли он жить в квартире, на которую ссылались участники спора. Одна лишь регистрация по адресу не решает этот вопрос.
  3. Экономический результат. После определения состава семьи и стоимости замещающего жилья нужно заново оценить, сколько средств от продажи останется кредиторам с учётом доли супруга, расходов на торги и других издержек.

Кассация отменила акты двух инстанций и направила обособленный спор на новое рассмотрение. Пока новое решение не принято, нельзя утверждать ни то, что дом будет продан, ни то, что его окончательно исключат из конкурсной массы.

Что это значит для участников торгов

Когда продают единственное жильё гражданина-банкрота, цена самого лота — лишь часть расчёта. Условия замены должны позволять приобрести другое жильё до прекращения права должника на прежнее, а продажа должна иметь ощутимый экономический смысл для кредиторов. Такой подход изложен и в обзоре судебной практики по банкротству граждан: https://base.garant.ru/412181208/.

Потенциальному покупателю полезно проверить, утверждено ли положение о продаже, не оспариваются ли его условия, как предусмотрена покупка замещающего жилья и не зависит ли продолжение торгов от итоговой цены. В этом деле само положение о продаже вернулось на судебный пересмотр. Этот материал посвящён судебному спору, а не предложению приобрести конкретный лот.

Источники:

Материал носит информационный характер. Перед участием в торгах необходимо проверять действующую редакцию судебных актов и документов конкретной процедуры.

Первоисточник ↗