3.5. Сравнить варианты владения и налогообложения (недвижимость)

Цель шага — выбрать, на кого оформить объект, и предварительно оценить существенные налоговые последствия. Правила актуализированы на 2026 год, но форма не заменяет расчёт специалиста для конкретной сделки.

1. Укажите цель приобретения: личное использование, аренда, перепродажа, предпринимательская деятельность, реконструкция или другое. Для перепродажи укажите предполагаемый срок владения и цену продажи; для аренды — ожидаемый месячный доход.
2. Отметьте, есть ли документы, подтверждающие расходы на приобретение — без них расходы часто нельзя принять к вычету. Для ИП/организации укажите систему налогообложения, платите ли НДС и будет ли объект учитываться как основное средство.
3. Сравните три карточки: физическое лицо, ИП и организация. Для продажи физлицом раньше минимального срока в 2026 году действует отдельная шкала 13%/15%, а не всегда фиксированные 13%. Для ИП и организации не делайте вывод об НДС только по режиму: у УСН возможны освобождение либо ставки 22%, 5% или 7% в зависимости от условий; отдельно проверяется сама операция.
4. Выберите предпочтительный вариант и обоснуйте выбор. Если цель — перепродажа, дополнительно укажите предварительную сумму налога при реализации или отметьте «требуется индивидуальный расчёт» — без этого шаг для цели «перепродажа» не завершить.
5. Если отметили «требуется индивидуальный расчёт», сформулируйте вопрос специалисту. Шаг 3.5 можно сохранить, но для расчёта максимальной цены при перепродаже в 3.6 всё равно потребуется числовая сумма налога.
6. Красные флаги: выбор без учёта назначения и фактического использования объекта; применение вычета без документов; автоматическое «НДС нет» при УСН; перепродажа без числового налогового резерва перед расчётом предельной ставки.

Важно: подтвердите применимые правила по официальным материалам ФНС и у налогового специалиста на дату сделки. В 3.6 передаются выбранный вариант, цель и числовая сумма налога при перепродаже.