2.9. Проверить по реестрам (недвижимость)

Назначение пункта 2.9

Проверьте отдельно недвижимость и известного правообладателя, продавца или должника по официальным источникам. Для каждой проверки сохраните идентификатор, дату, результат и доказательство. Итог показывает объём выполненной работы и пробелы, а не гарантирует юридическую чистоту.

1. Сверьте исходные данные

Форма показывает известные адрес, кадастровый номер, площадь, категорию и лицо. Сопоставьте их с извещением, договором, ответом организатора и результатом осмотра. Для объекта используйте кадастровый номер и адрес; для лица — ФИО/наименование и доступные точные идентификаторы. Не переносите долг или судебный спор лица на объект автоматически.

2. Как заполнять карточку

• Сведений о рисках не найдено — обязательны дата и краткий результат.
• Найдены сведения, требующие анализа — обязательны дата и краткий результат; опишите расхождение и сохраните доказательство.
• Источник недоступен — обязательно пояснение причины; дата попытки рекомендуется, но backend её не требует.
• Проверка неприменима — обязательно пояснение, почему источник не относится к объекту или лицу.
• Не проверено — для обязательного источника это незавершённый статус.

Идентификатор, расхождения, примечание, номер документа и файлы повышают доказательность. Для результатов «найдено/не найдено» краткий текст нельзя оставлять пустым.

3. Источники по объекту

• ЕГРН: официальные характеристики, зарегистрированные права, ограничения и обременения.
• НСПД: публичная кадастровая карта, расположение, границы, площадь, кадастровая стоимость, вид использования, пересечения и зоны. Карта не заменяет выписку ЕГРН и межевание.
• ФГИС территориального планирования: документы, территориальные и градостроительные ограничения, ПЗЗ, красные линии и развитие территории.
• ГИС ЖКХ: сведения о доме и управляющей организации для применимых зданий и помещений.
• наш.дом.рф: сведения о новостройке и застройщике, только когда объект относится к новому/строящемуся дому.
• Реестр объектов культурного наследия: объект, территория и охранные зоны; применим и к участкам.

4. Источники по лицу

• Федресурс/ЕФРСБ: существенные сообщения и банкротные процедуры.
• ФССП: исполнительные производства по известному лицу, не по недвижимости.
• Картотека арбитражных дел: споры организаций и ИП; наличие дела требует анализа предмета и стадии.
• ФНС: актуальный статус юридического лица или ИП по ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

5. Какие источники обязательны по типу объекта

Для земельного участка ГИС ЖКХ и наш.дом.рф исключены. Для квартиры и дома наш.дом.рф условен: заполняйте его для новостройки. Для нежилого помещения условны ГИС ЖКХ и наш.дом.рф. Остальные видимые обязательные карточки должны получить конечный статус.

Условная карточка со статусом «Не проверено» не включается в машинную проверку. Но как только для неё выбран иной статус, она считается начатой и должна соответствовать требованиям по дате, результату или пояснению.

6. Сохраните доказательства и категории риска

К каждой карточке можно приложить JPG/JPEG, PNG, PDF, HEIC, DOC или DOCX до 25 МБ. Вложения сохраняются отдельно. В общем блоке отметьте применимые категории: обременения, расхождения характеристик, спорные границы, несоответствие использования, градостроительные ограничения, судебные/исполнительные риски, недостаток данных или отсутствие существенных находок. Категории и комментарий полезны для 2.10, но не обязательны для обычного завершения.

7. Осознанный отказ от проверки

Форма позволяет отдельно подтвердить, что вы сознательно отказываетесь от доступных реестровых проверок и принимаете риск. Этот флажок завершает 2.9 без карточек и без обязательного комментария. Используйте его только как реальное решение: отказ не означает «рисков нет», не удаляет ранее сохранённые результаты и остаётся видимым в итоговой оценке.

Когда пункт завершится автоматически

Обычный путь:

• каждый обязательный источник имеет конечный статус;
• каждый начатый условный источник также заполнен до конечного состояния;
• для «не найдено» и «требует анализа» указаны дата и краткий результат;
• для недоступного и неприменимого источника заполнено пояснение;
• установлено подтверждение «Доступные реестры проверены, результаты и документы сохранены».

Альтернативный путь: установлен отдельный флажок осознанного отказа. Наличие найденного риска не блокирует завершение; блокирует отсутствие требуемого статуса, результата, даты, пояснения или подтверждения. Неполное сохранение возвращает пункт в работу.

Границы результата

Сведения отражают состояние конкретного источника на дату запроса. ЕГРН и иные реестры не заменяют осмотр, техническую экспертизу, межевание, правовой анализ основания продажи и проверку актуальности непосредственно перед заявкой или оплатой. Все находки и пробелы перенесите в 2.10.