Что сделать
Цель шага — последовательно проверить объект и правообладателя по официальным источникам и сохранить результат каждой проверки отдельно.
- Проверьте объект: ЕГРН (характеристики, права, ограничения и обременения), публичную кадастровую карту НСПД (границы, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешённого использования, пересечения зон), ФГИС территориального планирования (зона, градостроительные ограничения, ПЗЗ, красные линии), ГИС ЖКХ для многоквартирных домов, наш.дом.рф для новостроек, реестр объектов культурного наследия — если применимо.
- Проверьте правообладателя, продавца или должника: Федресурс и ЕФРСБ (банкротство и существенные сообщения), ФССП (исполнительные производства — по лицу, не по объекту), картотеку арбитражных дел (судебные споры), ФНС (статус юридического лица или ИП).
- Понимайте разницу между проверками: ЕГРН — это официальный документ о правах и ограничениях; кадастровая карта и коммерческие сервисы дают ориентир, но не заменяют выписку; проверка владельца — это отдельная проверка лица, а не объекта.
- Фиксируйте недоступность источника так же явно, как и результат: дата попытки и причина, а не молчаливый пропуск.
- Повторите ключевые проверки непосредственно перед участием или оплатой — сведения меняются, а выписка или проверка недельной давности могла устареть.
Важно: отсутствие найденных сведений в проверенных источниках не является гарантией юридической чистоты — только показывает, что проверено, где и когда.
Результат шага
Проверка объекта и правообладателя по официальным реестрам с датами, находками и пробелами сохранена.
Важно: сверяйте требования, сроки и документы в первоисточнике конкретных торгов. Инструкция задаёт порядок работы, но не заменяет проверку конкретной ситуации.