2.8. Провести осмотр (недвижимость)

Назначение пункта 2.8

Зафиксируйте, состоялся ли осмотр, какой объект и какие элементы были доступны, что вы фактически увидели, какие расхождения и ограничения обнаружены и какой контрольный вывод следует из наблюдений. Не подменяйте факт строительным, юридическим или оценочным заключением.

1. Выберите фактический результат

• Проведён полностью — применимый запланированный объём выполнен.
• Проведён частично — часть зон или действий оказалась недоступна.
• Не состоялся — визита или проверки фактически не было.
• В доступе отказано — осмотр пытались провести, но объект не открыли.
• Объект невозможно идентифицировать — нельзя уверенно связать увиденное с лотом.
• Осмотр не требовался — служебный результат, который переносится из решения 2.7.
• Другое — иной фактический сценарий; обязательно расшифруйте его.

2. Соблюдайте безопасность и законность доступа

Не входите в аварийные зоны, не вскрывайте конструкции и щиты, не запускайте газовое, отопительное или иное оборудование без разрешения и компетенции. Конфликт с пользователями, запах газа, оголённая проводка, следы пожара или обрушения — основание остановить проверку и вызвать специалиста.

3. Идентифицируйте объект

Сверьте адрес, номер помещения, этаж, кадастровый номер, назначение, площадь, планировку, ориентиры и доступные документы. Для участка сопоставьте подъезд, видимые границы, соседние объекты и строения. Любое несовпадение опишите в поле расхождений; не исправляйте его предположением.

4. Зафиксируйте обстоятельства и пользование

Укажите фактическую дату и присутствовавших лиц. Отметьте доступ и пользование: объект свободен, проживают люди, используется собственником, сдан в аренду, имеется имущество третьих лиц, доступна только часть или иной вариант. Для участка используются адаптированные варианты без «проживают люди».

5. Пройдите все применимые элементы

Для каждого показанного формой элемента выберите один статус: «Не проверено», «Без заметных проблем», «Есть дефекты» или «Требуется специалист». Пустых элементов при завершении быть не должно, и хотя бы один элемент должен иметь статус, отличный от «Не проверено».

• Квартира: стены/перекрытия, окна/двери, отделка, электричество, вода, канализация, отопление, газ, вентиляция, счётчики и общедомовые зоны.
• Дом: дополнительно фундамент, крыша и подъезд к участку.
• Нежилое помещение: применимые конструкции, ворота, инженерные системы, крыша при доступности и погрузочная зона.
• Земельный участок: границы, рельеф, подъезд, видимые коммуникации, строения, растительность, водоотвод и использование смежных границ.

6. Записывайте наблюдения, а не диагнозы

Опишите фактическое состояние связным текстом. Отдельно отметьте применимые находки: протечки, сырость, пожар, трещины, незавершённый ремонт, перепланировку, самовольные строения, несовпадение площади, отключённые сети или захламление. Для участка форма предлагает неясные границы, проблемы подъезда, занятие третьими лицами, неучтённые строения, коммуникации/охранные зоны, подтопление, рельеф, мусор и растительность.

7. Сохраните доказательства и пробелы

Сделайте общий кадр, контекст зоны и крупный план с масштабом. Можно приложить JPG/JPEG, PNG, PDF, MP4, MOV, HEIC, DOC или DOCX до 25 МБ на файл. Файлы сохраняются отдельно и не стираются основной формой. В текстах расхождений, дефектов и заметок перечислите всё недоступное и требующее повторной проверки.

8. Выберите контрольный вывод

Доступны варианты: состояние приемлемо, нужна дополнительная проверка, нужна оценка специалиста, выявлены существенные риски или сделать вывод невозможно. Вывод должен соответствовать объёму доступа и наблюдениям, а не желаемому решению об участии.

Когда пункт завершится автоматически

• Проведён полностью / частично: фактическая дата, статусы всех элементов по типу объекта, хотя бы один реально проверенный элемент, описание фактического состояния, контрольный вывод и итоговое подтверждение.
• Не состоялся / В доступе отказано / Объект невозможно идентифицировать: причина в пояснении, расхождениях или заметках, контрольный вывод и итоговое подтверждение.
• Другое: расшифровка результата плюс полный набор для состоявшегося осмотра.
• Осмотр не требовался: 2.8 завершается автоматически по служебному результату из 2.7.

Доступ/пользование, находки, отдельные тексты расхождений и дефектов, присутствующие лица и вложения не входят во все сценарии машинного минимума, но должны заполняться, когда соответствующий факт существует. Неполное сохранение возвращает пункт в работу.

Границы результата

Визуальный осмотр не подтверждает скрытые конструкции, исправность отключённых сетей, право собственности, границы по ЕГРН или точную стоимость ремонта. Для этого нужны профильное обследование, пункт 2.9 и финансовая оценка.