2.8. Провести осмотр (недвижимость)

Цель шага — зафиксировать фактическое состояние недвижимости, ограничения осмотра и расхождения с извещением, чтобы результат можно было использовать в дальнейшей проверке и решении об участии.

1. Начните с результата доступа. Укажите, состоялся осмотр полностью или частично, был ли отказ в доступе либо объект невозможно идентифицировать. Если осмотр не состоялся, сохраните причину и не заполняйте состояние объекта по предположениям.
2. Сверьте объект с документами: адрес, кадастровый номер при наличии, назначение, площадь, состав помещений или границы участка. Любое расхождение зафиксируйте отдельно.
3. Осматривайте по применимым элементам: фундамент и несущие конструкции, стены и перекрытия, крышу, окна и двери, отделку — и отдельно инженерные системы: электричество, водоснабжение, канализацию, отопление, газ, вентиляцию, счётчики, подъездные пути. Для неприменимого или недоступного элемента честно выберите «Не проверено».
4. Фотографируйте системно — общий вид, повреждения крупным планом, показания счётчиков, маркировку оборудования; без фото утверждение о состоянии почти невозможно проверить позже.
5. Ищите конкретные признаки, а не общее впечатление: следы протечек, плесень и сырость, следы пожара, трещины, незавершённый ремонт, признаки перепланировки или самовольных построек, несовпадение площади и планировки с документами, отключённые коммуникации.
6. Отдельно фиксируйте фактическое использование: свободен объект или занят, проживают ли люди, используется ли собственником, сдан ли в аренду, есть ли имущество третьих лиц — это влияет и на порядок освобождения, и на риски.
7. При жильцах, арендаторах или отказе в доступе зафиксируйте, что именно недоступно и почему; выселение через суд — отдельная процедура со своими сроками, не полагайтесь на устные обещания «съедут после торгов».
8. Если коммуникации нельзя проверить (отключены, нет доступа к вводам) — отметьте это прямо, не делайте вывод «работает» по умолчанию.
9. Сделайте контрольный вывод: состояние приемлемо, нужна дополнительная проверка или оценка специалиста, есть существенные риски, либо вывод сделать невозможно.

Важно: не выполняйте вскрытие конструкций, запуск оборудования или иные потенциально опасные действия без разрешения и компетентного специалиста. Этот протокол не заменяет техническое обследование и проверку по реестрам (пункт 2.9), а стоимость ремонта определяется отдельно.