2.10. Получить итог проверки недвижимости

Назначение пункта 2.10

Сведите результаты 2.6–2.9 в проверяемое решение о готовности перейти к финансовой оценке. Отделите подтверждённые факты от рисков, открытых вопросов и необходимых действий. Это не окончательное решение об участии и не финансовый расчёт.

1. Проверьте автоматическую сводку

Сводка только для чтения: организация и препятствия осмотра, фактический результат и дефекты, пройденные, рискованные и недоступные реестры, вывод запроса организатору. Ошибку исправляйте в исходном пункте 2.6–2.9.

2. Проверьте предложения рисков

Система предлагает формулировки по отказу в доступе, препятствиям, несостоявшемуся осмотру, невозможности идентификации, дефектам, отказу от реестров, вопросам без ответа и реестровым находкам. Это подсказки, а не готовое заключение: сверяйте источник и переносите только применимое.

3. Заполните ключевые риски

Опишите конкретные обстоятельства и влияние: идентификация, права и обременения, границы/площадь, разрешённое использование, градостроительные ограничения, состояние, доступ и пользователи, риски собственника, документы и расходы. Если существенных рисков нет, прямо напишите «не выявлены» — пустое поле не завершит пункт.

4. Заполните открытые вопросы

Перечислите, что нужно установить, у кого и почему это важно. Если вопросов нет, укажите «нет». Отсутствие ответа, осмотра или записи не превращайте в положительный факт.

5. Сохраните документы и действия

Перечислите недостающие документы и проверяемые действия: получить документ, повторить проверку или осмотр, привлечь специалиста либо отказаться. Поле документов дополнительное, но помогает не потерять условие до заявки или оплаты.

6. Выберите итоговое решение

• Перейти к финансовой оценке — критичных условий перехода не осталось.
• Перейти после устранения вопросов — обязательны действия и конкретные условия перехода.
• Сначала получить заключение специалиста — обязательно укажите требуемое действие.
• Приостановить дальнейшую проверку — причину рекомендуется сохранить в рисках, вопросах или комментарии; отдельная мотивировка backend не требуется.
• Сначала собрать недостающие данные — перечислите пробелы и действия; отдельный обязательный гейт для действий отсутствует.

7. Подтвердите итог

Установите флажок «Я изучил результаты осмотра и проверок, понимаю выявленные риски и пробелы». Он подтверждает ознакомление, а не безопасность объекта.

Когда пункт завершится автоматически

• ключевые риски заполнены либо явно указано «не выявлены»;
• открытые вопросы заполнены либо явно указано «нет»;
• выбрано одно из пяти решений;
• для «Перейти после устранения вопросов» заполнены действия и условия перехода;
• для «Сначала получить заключение специалиста» заполнены обязательные действия;
• установлено итоговое подтверждение.

Недостающие документы, комментарий и условия для остальных решений не входят в машинный минимум. Неполные проверки 2.6–2.9 не блокируют сохранение 2.10 сами по себе: их нужно честно показать как риски и пробелы. Неполный итог возвращает пункт в работу.

Границы результата

Пункт не гарантирует юридическую чистоту и не заменяет выписку, обследование или консультацию. Здесь не рассчитываются рыночная цена, ремонт, налоги, полная стоимость и максимальная ставка — это этап 3.