Что сделать
Назначение пункта 1.7
Здесь вы собираете обязательные расходы, которые можно определить до подачи заявки по документам, тарифам и применимым правилам. Цель — не получить «среднюю» цифру, а сохранить проверяемый расчёт и отделить известные суммы от тех, которые ещё нужно уточнить.
Источники: тарифы и регламент ЭТП, извещение и его приложения, проект договора, тариф вашего банка, требования к регистрации права, доверенности и иные нормы, которые действительно применимы к вашей сделке. Проверяйте тарифы на дату участия.
1. Отделите расходы сделки от расходов на объект
В 1.7 включайте только платежи, без которых нельзя участвовать, рассчитаться или оформить сделку. Ремонт, дефекты, межевание, подключение сетей, вывоз мусора, будущие налоги, коммунальные и эксплуатационные затраты оцениваются после проверки объекта и в финансовой модели. Не дублируйте их здесь.
2. Проверьте комиссию оператора ЭТП
Выберите один статус: «Не предусмотрена», «Сумма известна» или «Сумма требует уточнения». Проверьте, когда возникает комиссия, кто её платит, её фиксированный размер или базу процента, момент списания и возврат. При статусе «Сумма известна» введите сумму в рублях.
3. Проверьте комиссию банка
Комиссия зависит от конкретного банка, тарифа, суммы и способа перевода. Не переносите чужой тариф из примера. Выберите тот же тип статуса, что и для ЭТП. Если плата не предусмотрена, пустая сумма допустима. Если сумма неизвестна, выберите «Сумма требует уточнения», а не вводите ноль.
4. Определите государственную пошлину
Выберите: «Регистрация права собственности», «Регистрация аренды», «Не требуется» или «Иное». Для «Иное» обязательно расшифруйте вид пошлины. Если пошлина нужна, укажите сумму либо отметьте «Точная сумма требует уточнения». Учитывайте форму участника и вид регистрируемого права.
5. Проверьте нотариальные расходы
Отметьте все реально нужные действия: доверенность, нотариальное согласие супруга, удостоверение сделки, свидетельствование подписи или «Иное». Если нотариус не нужен, выберите только «Не требуется»: этот вариант нельзя сочетать с другими. Для «Иное» нужна расшифровка. Если расход есть, укажите сумму или отметку об уточнении.
6. Проверьте агентское вознаграждение
Выберите «Отсутствует», «Фиксированная сумма», «Процент» или «Иное». Включайте эту статью, только если услуга неизбежна для вашего способа участия. При проценте переведите его в рублёвую сумму по актуальной базе расчёта. Для «Иное» уточните условие. Если точной суммы пока нет, поставьте отметку об уточнении.
7. Добавьте иные обязательные расходы
Сюда вносите только платёж, который прямо возложен на победителя извещением, договором или правилом. Обязательно опишите статью. Если есть описание, должна быть сумма или отметка «Точная сумма требует уточнения». И наоборот: сумма или отметка без описания не завершают пункт.
8. Зафиксируйте источники и основания
В поле «Источники и основания» укажите для каждой статьи документ, тариф или правило, дату проверки, пунк или страницу и базу расчёта. Если расход не выявлен, прямо запишите, что и где вы проверили. Кнопка «Найти расходы в документах» формирует предложения, но перед применением их нужно сверить с первоисточником.
9. Проверьте известную сумму
ТоргТинг складывает все введённые числовые суммы по шести группам: комиссия ЭТП, комиссия банка, пошлина, нотариус, агент и иные расходы. Это «Известная часть обязательных расходов», а не полная стоимость сделки. Статьи без точной суммы в числовой итог не входят. Отрицательные суммы недопустимы.
10. Отметьте чек-лист и сохраните
После фактической проверки отметьте все восемь пунктов: комиссию ЭТП, комиссию банка, пошлину, необходимость нотариуса, агентское вознаграждение, иные расходы, источники и итог. Чек-бокс означает, что действие выполнено, а не что сумма обязательно известна.
Когда пункт завершится автоматически
Должны быть выбраны статусы комиссий ЭТП и банка, вид пошлины, вариант нотариальных расходов и вид агентского вознаграждения; заполнены все нужные расшифровки; для каждой применимой статьи есть сумма или честная отметка об уточнении; указаны источники; отмечены все восемь пунктов чек-листа. Для неприменимых статей допустим явный вариант «не требуется» или «отсутствует».
Важно: отметка «требует уточнения» не блокирует завершение 1.7. Она означает, что проверка выполнена, но полная цена ещё неизвестна. Такую статью нужно учесть резервом на финансовом этапе и уточнить до необратимого платежа или подачи заявки, если расход влияет на решение. Повторное неполное сохранение снимает актуальный статус выполнения.
После сохранения известная сумма попадает в паспорт проекта и дальше переносится в финансовый расчёт без повторного ввода. Переходите к 1.8 «Сформировать итоговый вывод по процедуре».
Результат шага
Обязательные расходы, известные до участия, проверены; источники, известная сумма и статьи, требующие уточнения, сохранены.
Важно: Сверяйте требования, сроки и документы в первоисточнике конкретных торгов. Инструкция задаёт порядок работы, но не заменяет проверку конкретной ситуации.