Что сделать
Назначение пункта 12.3
Пункт завершает аукционный Навигатор для цели «Построить дом» и отделяет приобретение участка от самостоятельного процесса градостроительной проверки, проектирования и строительства. Для автомобиля или техники эта цель недоступна.
Подтвердите право и срок
Проверьте запись ЕГРН, правообладателя, вид права, долю, срок аренды и условия распоряжения. Для аренды выясните сроки освоения, обязанность строительства, согласования, основания расторжения и возможность регистрации будущего объекта.
Проверьте допустимость строительства
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- ПЗЗ, территориальную зону и предельные параметры;
- ГПЗУ и красные линии;
- охранные, санитарные, водоохранные и иные зоны;
- сервитуты, обременения и объекты культурного наследия;
- требуемые уведомления, разрешения и согласования.
Описание лота и обещание продавца не заменяют актуальные официальные документы.
Проверьте участок фактически
Сопоставьте границы и доступ на местности, рельеф, существующие строения, соседние объекты и риски выноса границ. Определите необходимость топосъёмки, геологии, геодезии и кадастровых работ.
Оцените коммуникации и бюджет
Отдельно подтвердите подъезд, электричество, воду, водоотведение, газ, точки подключения, технические условия, сроки и стоимость. Наличие сети рядом не доказывает возможность и цену присоединения. Составьте предварительный бюджет проектирования, изысканий, согласований, строительства и резерва.
Передайте работу специалистам
Дальнейший маршрут могут вести архитектор/проектировщик, кадастровый инженер, специалисты по изысканиям, сетевым подключениям и строительству. Передайте им ЕГРН, договор, ГПЗУ, сведения о зонах, границах и целевом доме; зафиксируйте ответственных и порядок проверки решений.
Фактический интерфейс и завершение
В пункте нет формы для параметров дома, документов или бюджета. Доступны инструкция и ручная кнопка завершения цели/проекта. Она не проверяет возможность строительства. Цель показывается только когда выбрана пользователем и автоматически недоступна для типа имущества «автомобиль или техника».
Если целей несколько, завершите каждую отдельно. Проект закроется лишь после всех применимых предыдущих пунктов и всех выбранных целей. Выполненный пункт можно вернуть в работу повторным нажатием.
Самопроверка
- Право, срок и условия распоряжения подтверждены?
- ВРИ и параметры допускают задуманное?
- Все зоны, линии, сервитуты и ограничения проверены?
- Границы и доступ понятны?
- Возможность и стоимость подключений подтверждаются источниками?
- Определены нужные изыскания, специалисты и следующее действие?
Ограничения
Завершение 12.3 не является разрешением на строительство, заключением о градостроительной возможности или подтверждением коммуникаций. Локального урока, PDF/MP4 и дикторского сценария для пункта сейчас нет; уроки этапа 12 отвязаны от маршрута.
Красные флаги
- строительство предполагается только по тексту лота;
- ВРИ или договор не допускает цель;
- участок пересекают зоны или красные линии;
- границы не установлены либо доступ спорный;
- «коммуникации рядом» приняты за гарантированное подключение;
- работы начинаются до изысканий и обязательных процедур.
Результат шага
Рекомендации по подготовке к строительству дома изучены; Навигатор торгов завершён.
Важно: Сверяйте требования, сроки и документы в первоисточнике конкретных торгов. Инструкция задаёт порядок работы, но не заменяет проверку конкретной ситуации.