12.1. Подготовить объект к продаже

Назначение пункта 12.1

Пункт завершает цель «Продать имущество» внутри аукционного Навигатора и передаёт дальнейшую работу в кабинет продавца. Он не подтверждает совершение продажи: перед завершением нужно убедиться, что право, документы, состояние, экономика и условия объявления подготовлены.

Почему нельзя сразу копировать публикацию торгов

После покупки право или передача могут быть ещё не завершены, комплектность и состояние могли измениться, а расходы после торгов влияют на минимальную цену. Новое объявление должно описывать текущий подтверждённый объект, а не повторять старый текст продавца.

Пять контуров готовности

1. Право распоряжения. Проверьте передачу, регистрацию, ограничения и возможность продавать объект от имени текущего правообладателя.
2. Досье. Соберите протокол, договор, оплату, акт, регистрационный документ и результаты проверок. Закрытые данные храните внутри досье.
3. Состояние. Проведите актуальный осмотр, опишите комплектность и недостатки, подготовьте новые обзорные и детальные фотографии.
4. Экономика. Учтите цену приобретения, вывоз, регистрацию, ремонт, хранение, подготовку и расходы сделки. Определите стартовую цену и внутреннюю нижнюю границу, сверив их с актуальными аналогами.
5. Условия. Заранее задайте порядок показа, торга, проверки документов, расчётов, договора и передачи.

Безопасное объявление

• публикуйте только подтверждённые характеристики;
• раскрывайте известные существенные недостатки и ограничения;
• не размещайте паспорта, подписи, банковские реквизиты и лишние персональные данные;
• не обещайте «идеальное состояние» или отсутствие обременений без актуального основания;
• сохраняйте исходные фотографии и версию опубликованного текста.

Фактический интерфейс пункта

В текущей версии на странице доступны инструкция, кнопка завершения цели/проекта и отдельная кнопка «Разместить объявление», ведущая в кабинет продавца. Подробная форма с состоянием, ценами, условиями и статусом объявления в коде существует, но из интерфейса пункта сейчас не отображается. Поэтому Навигатор 12.1 фактически не сохраняет эти поля.

Когда завершать пункт

Нажимайте «Завершить эту цель» или «Завершить проект» только после самопроверки ниже. Статус самого пункта меняется вручную. Если выбрано несколько целей этапа 12, каждая завершается отдельно. Проект станет завершённым только когда закрыты все применимые предыдущие пункты и все выбранные цели; иначе завершится только текущая цель, а проект останется в работе.

Повторное нажатие для выполненного пункта возвращает цель в работу; если весь проект был завершён, он также снова получает рабочий статус.

Самопроверка перед завершением

• Право распоряжения подтверждено?
• Договор, протокол, оплата, акт и регистрационные документы собраны?
• Текущее состояние и недостатки зафиксированы?
• Актуальные фотографии очищены от закрытых данных?
• Стартовая и минимальная цены рассчитаны?
• Условия показа, расчётов и передачи определены?
• Понятно следующее действие в кабинете продавца?

Ограничения

Кнопка завершения не проверяет ответы самопроверки, не создаёт объявление и не подтверждает право продажи. Кнопка «Разместить объявление» — переход в другой контур, а не автоматическое завершение 12.1.

Красные флаги

• право или передача ещё не оформлены;
• используются только старые фотографии с торгов;
• документы публикуются без удаления закрытых данных;
• минимальная цена не учитывает расходы;
• недостатки скрыты или характеристики не подтверждены;
• цель закрывается до подготовки объявления.