Что сделать
Назначение пункта 11.1
Пункт предназначен для недвижимости: определить регистрируемое право и основание, проверить объект и заявителя, собрать комплект, подать документы и сохранить доказательство приёма. Официальный итог и действия после приостановления или отказа подробно фиксируются в 11.2.
Перед началом
Подготовьте подписанный договор с приложениями, итоговый протокол, акт — если предусмотрен, подтверждение оплаты, документы приобретателя и представителя, а также актуальные сведения об объекте. Статусы 10.1–10.3 показываются над формой как справочный контекст, но сервер не требует их завершения.
Последовательность проверки
- Определите право и основание. Укажите собственность, аренду или иное право и перечислите документы-основания. Победа сама по себе не означает появления записи ЕГРН.
- Сверьте объект. Кадастровый номер, адрес, площадь, вид, доля и назначение должны согласовываться в договоре, акте и ЕГРН.
- Проверьте заявителя и полномочия. Для представителя проверьте доверенность, объём, срок и требуемую форму.
- Соберите комплект по конкретной сделке. Перечислите имеющиеся документы и отдельно недостающее. Все страницы, подписи и приложения должны читаться и относиться к одному объекту.
- Разберитесь с госпошлиной. Определите плательщика, размер, льготу и официальный источник реквизитов; сохраните подтверждение оплаты, когда она требуется.
- Выберите канал. Форма допускает МФЦ, электронную подачу в Росреестр, нотариуса или иной предусмотренный способ.
- После подачи сохраните расписку. Нужны дата/время, номер заявления или расписки и, пока результат ожидается, плановая дата.
Как заполнить форму
- Право и документ-основание — назовите вид права и точные документы.
- Сверка объекта — перечислите проверенные идентификаторы и расхождения.
- Заявитель и полномочия — укажите лицо и основание действия.
- Комплект документов — зафиксируйте состав; поле «Недостающие документы» полезно для плана, но технически необязательно.
- Госпошлина — выберите «Не требуется/льгота», «Рассчитана, ещё не оплачена» либо «Оплачена».
- Способ подачи — один из четырёх вариантов.
- Дата подачи, номер и срок результата — заполняются по расписке в зависимости от статуса.
- Статус — выберите фактическое состояние.
- Приостановление, отказ или расхождение — внесите официальную причину и срок устранения.
- Следующее обязательное действие — конкретное действие и контрольная дата.
Пять статусов
- Комплект готовится — пункт не завершается: заявление ещё нужно подать.
- Заявление принято — обязательны дата/время подачи, номер заявления или расписки и плановая дата результата.
- Право зарегистрировано — обязательны дата подачи и номер; официальный результат всё равно проверьте в 11.2.
- Регистрация приостановлена — нужны дата, номер и описание официальной причины.
- В регистрации отказано — нужны дата, номер и описание причины отказа.
Когда пункт завершится автоматически
Всегда нужны право/основание, сверка объекта, заявитель, полномочия, комплект, статус госпошлины, способ подачи, фактический статус и следующее действие. «Комплект готовится» не завершает пункт. Для всех остальных статусов требуются дата подачи и номер заявления/расписки; для принятого заявления — также плановая дата результата; для приостановления и отказа — описание причины.
Ограничение проверки: Навигатор проверяет заполненность, но не проверяет ЕГРН, полномочия, комплект, размер или факт оплаты пошлины, корректность дат и документов. Технически даже вариант «Рассчитана, ещё не оплачена» допускает завершение при остальных заполненных полях — это не означает, что заявление можно подавать без требуемой оплаты.
Завершение без подробного заполнения
Быстрое завершение закрывает пункт после предупреждения без комплекта, расписки, статуса и доказательств. Оно не подтверждает подачу или регистрацию.
Самопроверка
- Вид права и основание сформулированы по документам?
- Кадастровый номер, адрес, площадь и доля совпадают?
- Полномочия заявителя действительны?
- Расписка содержит номер и перечень принятых документов?
- Следующая дата поставлена на контроль?
Красные флаги
- объект или сторона расходятся между документами;
- не хватает приложения или подписи;
- пошлина оплачивается по случайным реквизитам;
- после подачи нет номера заявления или расписки;
- приостановление известно только со слов сотрудника;
- выбран итоговый статус без официального документа.
Результат шага
Основание, объект, заявитель, комплект, госпошлина, способ подачи, расписка и следующий контроль сохранены.
Важно: Сверяйте требования, сроки и документы в первоисточнике конкретных торгов. Инструкция задаёт порядок работы, но не заменяет проверку конкретной ситуации.