Что сделать
Цель шага — собрать комплект для государственной регистрации права, подать его надлежащим способом и сохранить доказательство приёма заявления Росреестром.
- Определите регистрируемое право и основание. Проверьте, оформляется собственность, аренда или иное право, и какой документ служит основанием: подписанный договор, протокол, акт либо их совокупность.
- Сверьте объект во всех документах. Кадастровый номер, адрес, площадь, вид объекта и доля должны совпадать с договором, актом и сведениями ЕГРН. Расхождения устраните до подачи.
- Проверьте заявителя и полномочия. Заявление подаёт приобретатель либо представитель. Для представителя проверьте доверенность, объём полномочий, срок и необходимость нотариальной формы.
- Соберите полный комплект. Обычно нужны договор со всеми приложениями, итоговый протокол, акт передачи — если предусмотрен, подтверждение оплаты цены, документы заявителя и доверенность. Точный перечень определяйте по виду сделки и требованиям регистратора.
- Проверьте госпошлину. Установите плательщика, размер, реквизиты и льготу, если она применима. Не платите по случайной квитанции: используйте официальный сервис или реквизиты места подачи.
- Выберите способ подачи. МФЦ, электронная подача через Росреестр, нотариус или иной предусмотренный канал отличаются требованиями к формату документов и электронной подписи.
- Перед отправкой проверьте файлы. Все страницы должны читаться, подписи и приложения — присутствовать, а электронные документы и подписи — проходить проверку.
- Сохраните расписку. После приёма получите номер заявления, дату подачи, перечень принятых документов и плановую дату результата. Расписка важнее устного подтверждения сотрудника.
- Контролируйте статус. Проверяйте заявление до регистрации. При приостановлении или отказе сохраните официальный документ, причину, срок устранения и перейдите к пункту 11.2.
Важно: состав комплекта зависит от объекта, вида права, сторон и способа подачи. Навигатор помогает зафиксировать проверку, но не заменяет требования Росреестра по конкретной сделке.
Результат шага
Основание, объект, заявитель, комплект, госпошлина, способ подачи, расписка и следующий контроль сохранены.
Важно: сверяйте требования, сроки и документы в первоисточнике конкретных торгов. Инструкция задаёт порядок работы, но не заменяет проверку конкретной ситуации.