План реструктуризации при банкротстве: можно ли сохранить ипотечную квартиру

Новости банкротства — 2 октября 2026 года. Отказ кредиторов от плана выплат ещё не означает, что ипотечную квартиру непременно продадут. Арбитражный суд Московского округа 24 сентября отменил два судебных акта по делу № А40-154648/2025 и вернул спор об утверждении плана реструктуризации долгов на новое рассмотрение. Суду предстоит проверить реальность выплат, срок плана и результат для кредиторов по сравнению с продажей имущества. Постановление кассации: https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/48c91107-9c88-41d7-852e-911ee78cdf88/a85965ee-7086-4d96-8bbb-c17cbebd0ab1/%D0%9040-154648-2025__20260924.pdf?isAddStamp=True; разбор обстоятельств дела: https://www.probankrotstvo.ru/news/kassaciia-zashhitila-pravo-dolznika-na-reabilitacionnuiu-proceduru-11316.

Какой план предложила должница

Анна Королева предложила погасить требования кредиторов равными платежами около 166,6 тысячи рублей в месяц в течение 60 месяцев. Общая сумма по проекту — около 10 млн рублей. Среди требований было около 9,1 млн рублей банка, обеспеченных ипотекой её квартиры. Собрание кредиторов план не одобрило. Первая инстанция его утвердила, апелляция отменила это решение и отказала в утверждении. Кассация сочла проверку обеих инстанций недостаточной и направила вопрос на новое рассмотрение.

Здесь важно различать план реструктуризации долгов и уже состоявшееся сохранение квартиры. После постановления кассации план не утверждён окончательно, а исход спора о квартире не предрешён.

Может ли суд утвердить план без согласия кредиторов

Пункт 4 статьи 213.17 закона о банкротстве: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/ допускает судебное утверждение плана вопреки решению собрания кредиторов при соблюдении установленных условий. Одного желания должника сохранить жильё недостаточно: нужно доказать исполнимость платежей и сопоставить экономический результат плана с альтернативой реализации имущества. В этом деле значим и залог квартиры в пользу банка.

Предложенный пятилетний срок стал отдельной проблемой. По выводу кассации, при утверждении плана без согласия собрания действует специальный предел не более трёх лет по пункту 2 статьи 213.14: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/. Поэтому нельзя просто перенести предложенные 60 ежемесячных платежей в новое судебное решение. Условия должны пройти повторную проверку.

Что предстоит сравнить при новом рассмотрении

Суду нужны два расчёта: сколько и когда кредиторы реально получат по исправленному плану и сколько они могут получить при реализации имущества, в том числе ипотечной квартиры. Номинальное обещание погасить весь долг за несколько лет само по себе не отвечает на вопрос о выгоде кредиторов. Значение имеют сроки поступления денег, подтверждённость дохода, стоимость и условия возможной продажи, расходы процедуры и положение залогового банка.

Для оценки исполнимости нельзя ограничиваться только старыми справками о доходах. Кассация указала на документы о регулярном заработке и доходе около 205 тысяч рублей в октябре и ноябре 2025 года. Суд должен оценить источники и динамику дохода вместе с обязательными расходами должницы и будущим графиком платежей. Если недостатки проекта устранимы, должнице следует дать возможность доработать план.

Практический вывод для участников торгов

Пока суд рассматривает план реструктуризации, считать ипотечную квартиру неизбежным будущим лотом нельзя. Покупателю, который отслеживает имущество в банкротстве, стоит проверить актуальную стадию дела, последние судебные акты, права залогового кредитора и наличие утверждённого положения о продаже. Если имущество уже выставлено, отдельно проверяются условия торгов и цена. О последнем вопросе ТоргТинг писал в разборе цены отсечения при продаже ипотечной квартиры: https://torgting.ru/news/ipotechnoe-zhile-cena-otsecheniya-20-50: это другое судебное дело.

Должнику и кредиторам постановление показывает, какие доказательства нужны для спора о плане: проект с допустимым сроком, подтверждённые источники дохода, расчёт расходов и сравнение выплат с возможной реализацией залога. Это новость о судебной практике, а не предложение конкретного лота на ТоргТинге.

Коротко о главном

Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве через реструктуризацию? Такая возможность зависит от условий конкретного дела. Утверждённый и исполнимый план может позволить избежать продажи, но постановление по делу № А40-154648/2025 само по себе квартиру за должницей не сохранило.

Достаточно ли отказа кредиторов, чтобы отклонить план? Нет. Закон предусматривает судебную проверку плана и возможность его утверждения вопреки решению собрания при соблюдении условий.

Утверждён ли пятилетний план по этому делу? Нет. Кассация отменила акты первой и апелляционной инстанций. При новом рассмотрении суд должен учесть трёхлетний предел для плана, утверждаемого без одобрения собрания.

Источники: постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2026, дело № А40-154648/2025: https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/48c91107-9c88-41d7-852e-911ee78cdf88/a85965ee-7086-4d96-8bbb-c17cbebd0ab1/%D0%9040-154648-2025__20260924.pdf?isAddStamp=True; ПРОБанкротство, 01.10.2026: https://www.probankrotstvo.ru/news/kassaciia-zashhitila-pravo-dolznika-na-reabilitacionnuiu-proceduru-11316; Федеральный закон № 127-ФЗ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/.