Что изменилось в приватизации государственного имущества в 2026 году
Федеральный закон № 240-ФЗ уточнил оценку и продажу государственного имущества. Разбираем, какие документы и полномочия продавца нужно проверить покупателю.
15 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 240-ФЗ, который изменил отдельные положения законодательства об оценочной деятельности и приватизации государственного и муниципального имущества.
Для потенциального покупателя изменения важны не сами по себе, а как основание внимательнее проверить оценку, полномочия продавца и правовой режим объекта.
Обязательная оценка имущества
Закон уточняет обязательность оценки объекта, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию, когда стоимость определяется для совершения сделки.
В составе документов лота стоит найти:
- отчёт об оценке;
- дату его составления;
- сведения об оценщике;
- объект и состав имущества, которые оценивались;
- начальную цену и её соответствие решению о приватизации.
Если вместе продаются здание, участок, оборудование или несколько помещений, необходимо убедиться, что состав имущества в оценке совпадает с составом лота.
Полномочия продавца
Федеральный закон уточнил требования к юридическим лицам, которые могут организовывать продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества либо выполнять функции продавца.
Участнику необходимо проверить не только название организатора на электронной площадке, но и документ, на основании которого он действует: решение собственника, распоряжение о приватизации или договор о выполнении функций продавца.
Особенности жилых помещений
Отдельно уточнены особенности приватизации жилых помещений и долей, поступивших в собственность Российской Федерации на основании судебных актов.
Для такого объекта особенно важны:
- основание возникновения государственной собственности;
- сведения о зарегистрированных правах и обременениях;
- наличие проживающих или зарегистрированных лиц;
- судебные акты и исполнительные производства;
- возможность осмотра помещения до торгов.
Что проверить перед заявкой
Покупателю государственного имущества полезно собрать единый комплект документов:
- решение об условиях приватизации;
- отчёт об оценке;
- выписку из ЕГРН;
- технические и кадастровые документы;
- извещение и проект договора;
- сведения об ограничениях и фактическом использовании объекта.
Начальная цена — только один элемент проверки. Существенные расходы могут возникнуть из-за обременений, состояния здания, подключения коммуникаций, оформления земли или выселения фактических пользователей.
ТоргТинг помогает находить предложения из открытых источников, но юридически значимые сведения необходимо сверять в извещении, документации и государственных реестрах.